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지난 몇 년간 브리즈번 도심 아파트의 공급과잉으로 인해 집값이 주춤했다.
그러나, 아파트 시장은 이미 바닥을 친 상태라 앞으로 상승할 것으로 다수의 호주 부동산 통계사와 부동산 매니지먼트사, 그리고 주 정부에서도 같은 전망을 하고 있다.
JLL Property Management의 Leigh Warner 국장은 2017년에는 브리즈번의 아파트값이 - 1.8% 떨어졌지만 머지않아 다시 0으로 되돌아온다고 확신했다. 그 이유는 브리즈번 시내와 부근지역에 수많은 인프라 개발이 현재 진행 중이며 아파트 공급은 줄어들고 있기 때문이라며 이 인프라 개발로 인해 경제발전은 물론 도심에 취업률이 증가함으로 직장인과 worker들이 해당 지역에 거주할 가능성이 높다고 전망되어 진다고 밝혔다.
따라서, 브리즈번 도심으로부터 인구가 증가하여 아파트 시장이 앞으로 발전할 것이라는 전망이다.
또한, 현재 시드니와 멜버른 부동산값이 하락세에 있지만, 브리즈번 부동산값은 상대적으로 변동성이 적은 상황이다. 이런 상황을 볼 때, 브리즈번 부동산 시장은 이미 긍정적인 주기로 향하고 있다고 판단할 수 있다.
Property Boom - Channel 9 Brisbane News
호주의 모 시행사의 CEO Don O’Rorke는 2019년부터 아파트 건설 허가가 전무라고 발표했고 호주통계국에 따르면 내년 1월에 아파트 신축 허가율이 약 30.8% 줄었다고 발표했다.
추가로, 현재 부동산 구매자들에게는 부동산 구매가 적기라고 발표했으며 기존 아파트 또는 새 아파트값은 2~3년 후에 믿기 어려울 정도로 상승할 것으로 전망했다.
모 부동산 통계 자료에 따르면 브리즈번 도심과 부근의 아파트값이 시드니/멜버른에 비해 저렴하고 상승 전망이 확실하여 현재 부동산 구매율이 증가하고 있는 상태라고 전했다.
이런 추세가 앞으로 유지된다면 조만간 부동산값은 안정을 되찾을 것이라고 밝히며 아파트 신축 허가율이 점점 떨어지고 있어 공급은 줄고 수요가 증가하는 상황이 곧 도래할 것이라고 확신했다.
따라서 브리즈번 부동산 사이클은 전망이 매우 밝을 것이라는 전망이다.
도심에 위치한 아파트 구매는 올 6월에 175건, 평균값 $674,714로 작년 6월보다 1.7% 인상하였다.
참고로, 이 175건의 48%는 거주용이었으며 현 판매율이 유지될 경우 2021년 쯤 모든 공급이 수요로 채워질 것이다.
Urbis 부동산 통계사도 현재 브리즈번 아파트 시장이 긍정적인 추세로 접어들기 시작했다고 발표했다.
빠른 인구증가와 경제발전으로 인해 부동산 시장이 긍정적으로 다음 단계로 가면서 브리즈번 도심 아파트값의 상승률은 점점 증가할 것을 강조했다. 현
재 도심의 새 아파트 프로젝트 수는 약 총 54개 (1936세대), 그중 30%는 올해 2018년 중순에 완공, 31%는 2019년에 완공 예정, 그리고 나머지는 2020년에 완공될 것이다.
이에 반해 구매자들의 수요가 증가한다면 어떤 부정적인 변수가 발생하더라도 브리즈번 아파트 시장의 상승세를 꺾지 못할 것이다.
영상자료 : Brisbane Metro Overview - Brisbane Development
다음은 Australian Financial Review (호주경제신문)에서 발췌한 내용으로 브리즈번은 현재 호주 역사상 최대 규모의 인프라 및 도시개발이 진행 중이라고 발표했다.
규모는 총 $15 billion (약 14조 원 이상)으로 호주에서 3번째로 큰 지역인 브리즈번이 세계적인 도시로 자리매김 할 것을 확신했으며 그동안 주춤했던 아파트 가격 상승과 나아가 경제 발전의 큰 구심점으로 전망했다.
다음은 대표적인 인프라 프로젝트 리스트이다:
- $5.4 billion 규모인 Cross River Rail: 퀸즐랜드주 정부가 직접 이행하며 브리즈번 시티와 브리즈번강 밑에 터널 공사 (약 5.9km).
- $2 billion 규모인 Brisbane Live: 로마파크에 새롭게 선보일 스타티움 (약 2만석)
- $944 million 규모인 Brisbane Metro (대중교통시설): 브리즈번 시청에서 직접 진행하며 위 Cross River Rail과 연결할 것임
- $3.6 billion 규모인 Queens Wharf: 브리즈번 시티에 새로운 리조트/호텔/카지노/백화점인 멀티컴플렉스. 5성급 호텔과 6성급 호텔이 건축되며 고급레스토랑도 함께 건축되어 시드니의 오페라 하우스처럼 관광 아이콘으로 부상될 것임.
- 이 외 Brisbane Airport 확장과 브리즈번 강에 Howard Smith Wharves란 호텔과 고급레스토랑/상점이 현재 건축 중.
- $1.4 billion 규모인 Dexus Waterfront Precinct: 브리즈번 강 근처에 있는 Eagle Street에 오피스 재개발 및 여가시설 신축 예정.
- $2 billion 규모인 Gasworks Precinct Masterplan과 Long Island Retail & Dining Precinct: 시내로부터 약 2km 떨어진 뉴스테드 지역에 오피스 빌딩 신축 및 쇼핑 플라자 개발.
영상자료 : A look at the future Brisbane Live Arena - Brisbane Development
Infrastructure Association of Queensland의 CEO인 Steve Abson이 Cross River Rail과 Brisbane Metro는 장기간 프로젝트로 앞으로 수많은 worker가 시드니/멜버른으로부터 이주해 올 것이며 취업률 증가와 함께 안정된 직장과 가족들의 편안한 삶을 보장한다고 발표했다.
추가로, Infrastructure Minister인 Cameron Dick 장관은 상기에 언급된 브리즈번의 대규모 인프라 프로젝트가 실제로 이행될 수 있음은 도심으로부터 활발한 경제활동이 일어나고 있고 많은 일자리 창출이 크게 기여했다고 언급했다.
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🔹 자료 제공 H&T Realty 명영주 변호사님 : http://www.htrealty.com.au
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